• Nieruchomości w Rzeszowie na topie
• Nieruchomości a polisy ubezpieczeniowe
• Inwestowanie w nieruchomości - udział lokat w nieruchomościach
• Nieruchomości w portfelach funduszy emerytalnych
• Banki a nieruchomości

• hmmm
• artykuł

Banki a nieruchomości

Ich rola na rynku nieruchomości jest podwójna: z jednej strony pełnią funkcje kredytodawców, z drugiej — co występuje znacznie rzadziej inwestorów. Działając na tym drugim obszarze, banki inwestują w nieruchomości dla zaspokojenia własnych potrzeb lub osiągnięcia korzyści finansowych.

Celem realizacji dużych projektów inwestycyjnych banki mogą tworzyć spółki z innymi podmiotami. Projekty inwestycyjne mogą dotyczyć między innymi infrastruktury — budowy autostrad, biurowców, centrów handlowych, inwestycji z zakresu telekomunikacji i energetyki. Utworzone spółki mogą być zawierane na czas określony lub nieokreślony z założeniem odsprzedaży udziałów (akcji) po zakończeniu realizacji projektu inwestycyjnego. Celem realizacji wymienionych przedsięwzięć bank dodatkowo może wystąpić jako kredytodawca.

Często banki występują na rynku nieruchomości jako niezamierzeni inwestorzy, którzy za kredyt udzielony jednostkom gospodarczym otrzymują nie kapitał i odsetki, lecz nieruchomość dłużnika . Inwestorem na rynku nieruchomości są również fundusze powiernicze. Niektóre z nich koncentrują się na inwestowaniu w papiery wartościowe, inne w udziały czy nieruchomości. Najpopularniejsze są fundusze inwestujące w papiery wartościowe, najmniej popularne — w nieruchomości. Przykładowo, na rynku nieruchomości w Republice Federalnej Niemiec w 1992 r. działało 448 funduszy inwestycyjnych, w tym 209 funduszy akcyjnych, 224 obligacyjnych i 15 funduszy nieruchomości. Majątek funduszy w nieruchomości był większy niż funduszy akcyjnych (28 145 mln DEM wobec 21 918 mln DEM). Sytuacja taka dotknęła kilka banków w Polsce. Zostało to spowodowane słabością procedur sprawdzania kredytobiorców oraz ich wniosków kredytowych, brakiem bankowych standardów wyceny nieruchomości oraz brakiem kontroli hipotek nieruchomości, stanowiących formę zabezpieczenia kredytu.

Nieliczne fundusze powiernicze w Polsce (Pioneer i Korona) koncentrują się na rynku papierów wartościowych. Nie inwestują w nieruchomości. Również Narodowe Fundusze Inwestycyjne, zbliżone do funduszy powierniczych, nie będą inwestować w celach dochodowych na rynku nieruchomości. Bardzo ważnym inwestorem na rynku nieruchomości jest gmina. Na rynku nieruchomości występuje ona jako :

• regulator procesu inwestycji w nieruchomości poprzez dostarczenie informacji o działkach dostępnych pod zagospodarowanie, wydawanie zezwoleń na zagospodarowanie, wprowadzanie zmian w zagospodarowaniu przestrzennym oraz budowę infrastruktury (doprowadzenie dróg i instalacji do działek),
• sprzymierzeniec sektora prywatnego, celem zagospodarowania terenów gminnych i promocji aktywności gospodarczej poprzez: scalanie gruntów, dzierżawę gruntów, sprzedaż gruntów i mieszkań,
• przedsiębiorca dzięki podejmowaniu własnych inwestycji, np. w budownictwie komunalnym, lub wchodząc w spółki z prywatnym developerem dla realizacji przedsięwzięć w dziedzinie nieruchomości, dzieląc się ryzykiem oraz spodziewanymi zyskami; miasto często oddaje grunt w formie aportu, jak również angażuje swoje środki finansowe.

Współdziałanie z sektorem prywatnym przy podejmowaniu przedsięwzięć inwestycyjnych jest szczególnie widoczne przy realizacji hoteli, centrów handlowych, a także rewitalizacji miast.