31
Cena nieruchomości
Wtorek, marzec 31. 2009
W warunkach gospodarki rynkowej, decydującego znaczenia nabiera określenie wartości w sferze wymiany; gdy dobro nie posiada wartości na rynku, wartość, którą można by przypisać na podstawie kosztów produkcji, jest pozorna, gdyż nie została zaakceptowana przez rynek, a więc poniesione nakłady nie mogą być zwrócone.
Wartość ekonomiczna, co zostało podkreślone wcześniej, jest określona na podstawie wyceny dokonanej przez eksperta, stanowiąc jego subiektywną opinię o wartości. Miarą wartości ekonomicznej jest cena. Nie wnikając w bogate i skomplikowane rozważania ekonomistów co do transformacji wartości w cenę, należy podkreślić, że na gruncie ekonomii nie budzi wątpliwości stwierdzenie, że cena jest miarą wartości ekonomicznej, ale wartość nie musi być zawsze równa cenie. W sensie pojęciowym obie kategorie są różne. Wyjaśnijmy to szerzej.
Cena, podobnie jak wartość, może być ustalana na podstawie kosztów lub poprzez mechanizm rynkowy, czyli proces wzajemnego oddziaływania takich elementów rynku, jak popyt i podaż.
Jeżeli cena zostaje ustalona na podstawie poniesionych kosztów, czyli w sferze wytwarzania, nie wykazuje ona związków z sytuacją rynkową, stanowiąc sumę niezweryfikowanych społecznie nakładów i efektów. Stąd też jedynie słusznym uznaje się ustalenie ceny na podstawie wartości ekonomicznej określonej w sferze wymiany. Przy takiej koncepcji wartości „(...) ceny, ich poziom i relacje kształtują się na rynku odpowiednio nie do poniesionych kosztów własnych produkcji, lecz do zweryfikowanych poniesionych nakładów pracy społecznejs10 . Tak określona cena odzwierciedla nie tylko natężenie cech użytkowych danego dobra, ale również intensywność zapotrzebowania na nie. Ale nawet i wtedy, pomiędzy ceną a wartością mogą wystąpić odchylenia. Do ich powstania przyczynia się szereg czynników.
Brak komentarzy.
Dodaj swój komentarz: