nieruchomości
mar
31

Cykl koniunkturalny jest na rynku lokat

Wtorek, marzec 31. 2009
Cykl koniunkturalny jest dostrzegany zarówno na rynku lokat, jak i na rynku najmu. Dostrzeżono, że ruchy falowe na rynku lokat są silniejsze niż na rynku najmu, wyprzedzając te pierwsze.
Badania holenderskie upatrują przyczyn cyklicznych fluktuacji na rynkach nieruchomości w:
  • Ruchach falowych w całej gospodarce, cechach strukturalnych budynków i procesu budowy, w ludzkich zachowaniach. Gdy w gospodarce maleją inwestycje brutto, wzrasta bezrobocie, maleje wzrost liczby miejsc pracy, zmniejsza się zapotrzebowanie na powierzchnie, np. biurowe, sklepowe czy przemysłowe.
  • Przy ożywieniu gospodarki liczba miejsc pracy znów zacznie rosnąć, co zaowocuje zwiększeniem popytu na wymienione nieruchomości. W pierwszej kolejności ożywią się transakcje na rynku najmu.

Przebieg cyklu na rynku nieruchomości, co zaznaczyliśmy wcześniej, może odbiegać od cyklu makroekonomicznego. Najbardziej wyróżniającą się fazą jest faza ożywienia, z uwagi bowiem na dużą kapitałochłonność obiektów oraz długi cykl inwestycyjny, podaż nowych przestrzeni jest opóźniona w stosunku do bieżących sygnałów z rynku.

W końcowej fazie wzrastającego cyklu koniunkturalnego (końcowej fazie ekspansji), profesjonalni inwestorzy powinni zrezygnować z realizacji nowych inwestycji na rynku nieruchomości i jednocześnie zwiększyć sprzedaż posiadanych powierzchni. Inwestycje, które zostaną rozpoczęte w szczytowym okresie cyklu, wejdą w użytkowanie już w fazie recesji, ponieważ cykl realizacji obiektów budowlanych trwa od kilkunastu do kilkudziesięciu miesięcy. Powierzchnie będą niewykorzystane, gdyż produkcja przewyższy chłonność rynku, spadnie możliwość spłaty zaciągniętych kredytów, ulegnie zmniejszeniu płynność finansowa instytucji finansowych; w efekcie wzrośnie stopa oprocentowania depozytów, ale również kredytów inwestycyjnych. Oznacza to zmniejszenie skłonności do inwestowania, co przyczyni się do pogłębienia recesji. Tendencje te wystąpią szczególnie ostro, gdy na rynku nieruchomości zostanie skumulowana działalność inwestycyjna, angażująca olbrzymie kapitały.

cykle koniunkturalne cykl koniunkturalny
« Powrót
Drukuj »
Aktualna ocena artykułu: 5
Oceń wpis: 5 4 3 2 1

Dodaj swój komentarz:

Tytuł:
Autor:
Treść
Przepisz kod z obrazka: Token

  • (2011-09-04 20:32:53)
    ~Ducky
    lwHeCTZhlEkKWgfSm

    Weeeee, what a quick and easy sloutoin.

  • (2011-09-05 09:32:12)
    ~eaxxgxglnpp
    IbXsUEVYqgHhzO

    gDINN6 wxnlphrfsnel

  • (2011-09-05 10:42:50)
    ~klrknhjgjab
    XxbeGzrFvMAYEju

    Ea6img ggkiuxatntss

  • (2011-09-05 12:17:56)
    ~tbqrnrilvx
    lhiVCCQjfqSkohQ

    InnZdA impxdzblgrja

  • (2011-09-06 11:30:38)
    ~xgymkduazb
    sQJBsdsMihIRlbTWT

    oabkdY jcvfxpibaxbp

  • (2011-09-07 17:05:00)
    ~cxqtpxnuc
    uLhWDnFIgaKnGELRRd

    isYaxt , [url=http://mkqmivshluco.com/]mkqmivshluco[/url], [link=http://yagotmhizgdp.com/]yagotmhizgdp[/link], http://ohtarvoqkuym.com/