• Nieruchomości w Rzeszowie na topie
• Nieruchomości a polisy ubezpieczeniowe
• Inwestowanie w nieruchomości - udział lokat w nieruchomościach
• Nieruchomości w portfelach funduszy emerytalnych
• Banki a nieruchomości

• hmmm
• artykuł

Czynniki wpływające na poziom wartości ekonomicznej nieruchomości

Nieruchomość jest dobrem szczególnym. Specyfikę nieruchomości wywołuje grupa cech fizycznych, ekonomicznych i instytucjonalnoprawnych —  Analiza tych cech prowadzi do stwierdzenia, że o poziomie wartości ekonomicznej nieruchomości decydują nie tylko cechy charakteryzujące bezpośrednio daną nieruchomość, ale również czynniki tworzące szeroko pojęte otoczenie nieruchomości.

Lista czynników, od których zależy poziom wartości nieruchomości, jest szeroka. Generalnie biorąc, można wyróżnić czter ru czynników:

• czynniki fizyczne, charakteryzujące materialne cechy środowiska naturalnego oraz sztucznie wytworzonego przez człowieka, takie jak: ukształtowanie terenu, kierunek wiatrów, nasłonecznienie, zasobność bogactw naturalnych, cechy klimatu, a także wielkość i kształt działki, wielkość i wiek budynku, stopień jego zużycia, rozwiązania materiałowotechniczne i funkcjonalne, drogi dojazdowe itp., czynniki ekonomiczne, obejmujące siły działające na wielkość popytu i podaży nieruchomości oraz proporcje pomiędzy nimi; do tej grupy czynników należą: stan rozwoju gospodarczego, miejsce w cyklu koniunkturalnym, poziom bezrobocia, stan zamożności społeczeństwa, różnorodność form kredytowania, wysokość stopy oprocentowania kredytu, poziom cen na rynku nieruchomości, czynniki prawne, jak swoboda udziału w transakcjach, swoboda obrotu nieruchomościami, system podatkowy (wysokość podatków i opłat związanych z obrotem nieruchomościami oraz z posiadaniem nieruchomości), system ulg podatkowych dla inwestujących w nieruchomości, plan zagospodarowania przestrzennego, wymogi ochrony środowiska, forma władania nieruchomością,
• czynniki środowiskowe, obejmujące sytuację demograficzną regionu czy kraju, wielkość rodziny, styl życia, modę, przyzwyczajenia, a także otoczenie nieruchomości, a więc dostępność usług, centrów handlowych i produkcyjnych, okolice, sąsiedztwo.

Okazuje się, że na poziom wartości nieruchomości wpływają czynniki, wykraczające poza cechy samej nieruchomości23 . Czynniki ekonomiczne, prawne i środowiskowe tworzą ważne tło wyceny, tło, które może zadecydować o poziomie wartości. Warto zwrócić uwagę, że część czynników prawnych jest związanych bezpośrednio z nieruchomością — będzie to stan prawny nieruchomości, a więc forma władania i ustalenia w planie przestrzennego zagospodarowania, informującewspólnieo.,wiązce praw dotyczących nieruchomości. Prawo własności gruntu powinno mieć wyższą wartość od prawa użytkowania. Prawo własności do wydzielonego lokalu mieszkalnego powinno mieć wyższą wartość od ograniczonego prawa rzeczowego, jakim jest własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego.