• Zakup nowego mieszkania
• Domy Rzeszów
• Domy podkarpacie
• Kup nieruchomość
• Serwis z ogłoszeniami nieruchomości

• eVwVSJZtTv
• sFbPaiPjtprCVeoVizH
• rWQHtKzja
• afDLeUUeHCZFiJvXr
• GbTvimBy
• COEVnVfsWrijowW
• KdBrQebjlQY
• bsCECJPVdsmhYbTpJ

Funkcje nieruchomości

Nieruchomości pełnią w każdej gospodarce funkcję szczególną. Każdy uczestnik rynku dostrzega, że zaspokajają one wiele zróżnicowanych potrzeb: są obiektem inwestowania, dla właściciela obiektem dochodowym lub konsumpcyjnym, dla gminy i państwa obiektem fiskalnym, a poprzez instytucje hipoteki dla wszystkich uczestników mogą stanowić środek pozyskiwania kapitału. Nie ma wątpliwości, że rola tego rynku jest istotna, a stan jego rozwoju wpływa i jednocześnie odzwierciedla poziom rozwoju całej gospodarki.

Aby rynek nieruchomości mógł prawidłowo funkcjonować niezbędna jest obecność licznych kupujących i sprzedających (co pozwala na powstanie konkurencji) oraz swoboda kształtowania się cen. Spełnienie tych wymogów musi być poprzedzone stworzeniem prawnych, ekonomicznofinansowych i instytucjonalnych ram funkcjonowania rynku. Instrumenty prawne pełnią funkcję wiodącą dla powstania rynku.
Po stronie ram prawnych znajdują się:

• Regulacje prawne umożliwiające powstanie rynku, przede wszystkim zapewniające swobodę obrotu nieruchomościami i swobodę udziału w transakcjach, uregulowane procedury wyceny nieruchomości.
• Regulacje umożliwiające uzyskanie informacji o stanie prawnym nieruchomości; im łatwiejszy dostęp, mierzony kosztem pozyskania informacji, trudnością czy nakładem czasu, tym łatwiejszy obrót nieruchomościami.
• Regulacje prawne na etapie zawierania umów i zapewnienia ich ważności. Umowa powinna zawierać prawem określoną treść, musi być zawarta przed notariuszem i być zarejestrowana. W warunkach europejskich58 rejestracja jest dokonywana w rejestrze ksiąg wieczystych.
• Regulacje prawne na etapie wprowadzania zmian do obowiązującej ewidencji lub rejestru. Warunkiem sprawności obrotu i jego bezpieczeństwa jest szybkość wprowadzania zmian. Stąd też systemy prawne stosują dwa mechanizmy: a) mechanizm przymusu, opierający się na nakładaniu kar i sankcji za opóźnienie w powiadamianiu ewidencji o zaistniałych zmianach; b) mechanizm prawnej konieczności, co oznacza, że zmiana formy władania jest ważna z chwilą dokonania odpowiedniego wpisu do ewidencji lub rejestru.