• Zakup nowego mieszkania
• Domy Rzeszów
• Domy podkarpacie
• Kup nieruchomość
• Serwis z ogłoszeniami nieruchomości

• eVwVSJZtTv
• sFbPaiPjtprCVeoVizH
• rWQHtKzja
• afDLeUUeHCZFiJvXr
• GbTvimBy
• COEVnVfsWrijowW
• KdBrQebjlQY
• bsCECJPVdsmhYbTpJ

Nieruchomości - cykle koniunkturalne

Nie wnikając w bogate teorie cykli koniunkturalnych, na ogół stwierdza się, że przyczyną sprawczą ich występowania są wahania inwestycji skierowanych na zakup trwałych dóbr kapitałowych. Wahania te są wywołane zarówno wpływem czynników zewnętrznych (wydarzenia polityczne, wojny, fluktuacja liczby ludności, innowacje), jak i wewnętrznych (poziom produkcji i wzrost sprzedaży).
Cyklom koniunkturalnym podlegają — z różnym natężeniem — wszystkie rynki. Wahania w tempie ich rozwoju często oddziaływują na siebie, wywołując sprzężenie zwrotne. Jednym z rynków, podlegającym rozwojowi koniunkturalnemu, jest rynek nieruchomości. Cykl koniunkturalny na rynku nieruchomości został zdefiniowany jako „(...) powracające lecz nieregularne wahania w poziomie globalnego dochodu z wszelkiego rodzaju wyprzedzeniem bądź opóweniem w stosunku do średniej z wszelkich rodzajów nieruchomości"

Podejmowana działalność inwestycyjna na rynku nieruchomości (zarówno na rynku lokat, jak i najmu) podlega znacznym wahaniom. Z jednej strony wahania koniunkturalne na tym rynku stanowią następstwo ruchów falowych w całej gospodarce, z drugiej strony — rozwój tego rynku odznacza się działaniem specyficznych dla niego sił, co sprawia, że te cykle mogą różnić się od cykli makroekonomicznych. Jednocześnie rozmiary angażowanych tu kapitałów powodują, że amplituda wahań inwestycji na rynku nieruchomości istotnie może spotęgować przebieg cykli koniunkturalnych w całej gospodarce.

Badania prowadzone w niektórych krajach zachodnich wykazały, że rynki nieruchomości podlegają w swoim rozwoju silnym ruchom falowym z nieregularną prawidłowością. Według badań amerykańskich, fluktuacja występuje co 3–7 lat43 , według badań brytyjskich co 4–5 lat, natomiast holenderskich    co 8–10 lat, a nawet 9–11 .

Wśród licznych teorii cyklu koniunkturalnego wynżnia się m.in. teorię monetarną (przyczyną cykli jest podaż pieniądza), teorię innowacji (występowanie cykli jest wywołane spiętrzeniem się ważnych wynalazków), teorię psychologiczną (cykl jest wywoływany rozszerzaniem się postaw pesymistycznych i optymistycznych), teorię przeinwestowania (nadmierne inwestycje prowadzą do recesji), teorię polityczną cyklu (politykę makroekonomiczną wyznaczają teoretycy i politycy).
42 Zrozumieć cykl koniunkturalny na rynku nieruchomości. Raport z badan podjętych przez Bank Danych Inwestycyjnych o Nieruchomościach oraz Uniwersytet w Aberdeen w imieniu Królewskiego Instytutu Rzeczoznawców Majątkowych.