• Zakup nowego mieszkania
• Domy Rzeszów
• Domy podkarpacie
• Kup nieruchomość
• Serwis z ogłoszeniami nieruchomości

• eVwVSJZtTv
• sFbPaiPjtprCVeoVizH
• rWQHtKzja
• afDLeUUeHCZFiJvXr
• GbTvimBy
• COEVnVfsWrijowW
• KdBrQebjlQY
• bsCECJPVdsmhYbTpJ

Nieruchomości w Niemczech

Jeszcze w latach osiemdziesiątych gospodarka RFN była w stanie recesji. Były to lata gwałtownego obniżenia się dochodów przedsiębiorstw i zmniejszenia się ich ,aktywności inwestycyjnej. Wpłynęło to na obniżenie ogólnej skłonności do inwestowania i realnych dochodów ludności. Obniżenie się aktywności gospodarczej przyczyniło się do zahamowania wzrostu czynszów za lokale użytkowe i mieszkalne, minimalnie rosły ceny mieszkań własnościowych. Koniec lat osiemdziesiątych odznaczał się wzrostem aktywności inwestycyjnej i poprawą koniunktury gospodarczej.

Większość teoretyków ekonomii lansuje tezę, że impulsy do powstania cyklów gospodarczych rodzą się poza obszarem tej gospodarki — w wojnach, innowacjach, decyzjach politycznych, które wpływają na poziom inwestycji. Dalszy rozwój popytu inwestycyjnego zależy od czynników wewnętrznych: od wielkości produkcji, od nastawienia psychicznego producentów itp

Na rynku nieruchomości wystąpił wzrost obrotów. Szczególnie wzrosło zainteresowanie lokalami użytkowymi. Przejawiło się to w liczbach transakcji oraz w rosnących stawkach czynszu najmu. Przewiduje się również, że dalszy rozwój rynku nieruchomości w Niemczech będzie kształtował się pod silnym wpływem dwóch grup czynników: ekonomicznych i społecznopolitycznych. Oba czynniki wpływają na pobudzenie popytu inwestycyjnego, po połączeniu Niemiec bowiem, zadania, które są do wykonania na novgych terenach, czynią ten obszar polem działań przez co najmniej 10 lat

Rozwój poszczególnych sektorów rynku nieruchomości w Niemczech nie wykazuje jednakowej dynamiki. Silnie rozwijającym się rynkiem jest rynek mieszkaniowy — liczba nowo wybudowanych mieszkań rocznie podwoiła się w latach 1982–1993, wynosząc w 1993 r. 432 tys., w 1994 r. już 500 tys. Szybki rozwój występuje na rynku biurowców — do najlepiej rozwijających się ośrodków należy Hamburg i Frankfurt/Main51. Przewiduje się, że również na rynku hoteli, który obecnie przeżywa kryzys w Europie Zachodniej 52 , przebudowa gospodarki niemieckiej przyczyni się do zwiększenia wykorzystania miejsc hotelowych oraz ich dochodowości.
W tym samym czasie, gdy rynek niemiecki wchodził w stan ożywienia, rynek brytyjski znajdował się w stanie recesji. Przewidywano, że kolejny boom53 wystąpi po roku 90. Oczekiwania nie sprawdziły się; w latach 1992–1993 ceny domów malały54 . Dopiero od 1994 r. zarysowuje się lekka tendencja wzrostowa. Jednakże w dalszym ciągu spadają ceny gruntów, a kryzys przeżywa również rynek hotelowy.
50 Stan budynków i budowli na połączonych terenach okazał się nieporównywalny ze standardami europejskimi. Przykładowo, ok. 54% mieszkań stanowił zasób stary, wymagający znacznych nakładów na remonty.