• Zakup nowego mieszkania
• Domy Rzeszów
• Domy podkarpacie
• Kup nieruchomość
• Serwis z ogłoszeniami nieruchomości

• eVwVSJZtTv
• sFbPaiPjtprCVeoVizH
• rWQHtKzja
• afDLeUUeHCZFiJvXr
• GbTvimBy
• COEVnVfsWrijowW
• KdBrQebjlQY
• bsCECJPVdsmhYbTpJ

Problematyka popytu i podaży nieruchomości

Teoria ekonomii wskazuje na dwie sfery kształtowania się wartości ekonomicznej: sferę wytwarzania i sferę wymiany.
W sferze wytwarzania wycena wartości opiera się na kosztach zużycia czynników produkcji do stworzenia danego dobra. Nakładów poniesionych na wytworzenie danego produktu nie należy rozumieć w sensie historycznym, lecz w sensie odtworzeniowym. Oznacza to, że na gruncie ekonomii wartość dobra stanowi odtworzenie wycen czynników produkcji niezbędnych do wytworzenia danego dobra w danym momencie.

W tradycyjnym ujęciu wartość odtworzeniowa obejmuje cenę pracy, czyli płacę, cenę kapitału, inaczej procent, będący kosztem zastosowania kapitału pożyczkowego, i cenę użytkowania ziemi, czyli rentę gruntową. Teoria wartości oparta na nakładach, czyli wycena wartości w sferze wytwarzania, nie odzwierciedla sytuacji rynkowej — proporcji pomiędzy zgłaszanym zapotrzebowaniem a ilością dóbr (towarów) na rynku.

W sferze wymiany wycena musi uwzględniać zarówno cechy decydujące o subiektywnej wartości dobra, jak również relacje popytu i podaży. W tej sferze kształtuje się tzw. wartość rynkowa. Może ona być określana na podstawie rzeczywistych cen podobnych dóbr sprzedawanych na konkurencyjnym, wolnym rynku, bądź jako obecna, w chwili wyceny, wartość przyszłych dochodów. Wartość rynkowa jest wyrażona przez wartość wymienną, jest formą jej przejawiania się. Dobro, którego wartość jest określana przez koszt produkcji w fazie wytwarzania, może posiadać wyższą lub niższą wartość w sferze wymiany. Oznacza to, że poziom wartości rynkowej może znacznie różnić się.

Przez popyt rozumiemy ilość towarów, które nabywcy chcą kupić po określonej cenie, przez podaż l — ilość towarów, które sprzedawcy oferują do sprzedaży po określonej cenie. Problematyka popytu i podaży i ich wzajemnych zależności szerzej jest przedstawiona w rozdziale trzecim.

Sytuacja taka występuje na wielu segmentach rynku nieruchomości w Polsce — np. wartość odtworzeniowa wielu nieruchomości przemysłowych jest znacznie wyższa od ich wartości rynkowej. Dysproporcja ta jest wynikiem nadwyżki podaży nad popytem na te nieruchomości.