• Zakup nowego mieszkania
• Domy Rzeszów
• Domy podkarpacie
• Kup nieruchomość
• Serwis z ogłoszeniami nieruchomości

• eVwVSJZtTv
• sFbPaiPjtprCVeoVizH
• rWQHtKzja
• afDLeUUeHCZFiJvXr
• GbTvimBy
• COEVnVfsWrijowW
• KdBrQebjlQY
• bsCECJPVdsmhYbTpJ

Proces wyceny nieruchomości

Wycena nieruchomości, stanowiąca przedmiot dalszych rozważań, uwzględnia sytuację rynkową, rzeczywiste warunki panujące na rynku, łącznie z nieracjonalnymi zasadami określania cen transakcji w okresie przeprowadzenia wyceny. Jednocześnie uwzględnia przeciętnego, typowego nabywcę . Proces wyceny nieruchomości jest zatem procesem badania i analizy rynku. Oznacza to, że proces wyceny nie może być wyizolowany od typowych uczestników gry rynkowej, a także od praw rządzących rynkiem.
Teoria wyceny wykształciła szereg metod i technik. W literaturze przedmiotu wyróżnić można cztery podstawowe grupy metod: kosztową, dochodową, inwestycyjną i porównawczą.

Pierwsza metoda prowadzi do określenia wartości odtworzeniowej nieruchomości, pozostałe — wartości rynkowej. W warunkach polskich metoda dochodowa, nazwana metodą zysków, i metoda inwestycyjna prezentują tzw. podejście dochodowe, metoda porównawcza, zwana cenowoporównawczą, podejście porównawcze. Akceptując tezę, że wycena rynkowa nieruchomości jest procesem badania i analizy rynku, zastanówmy się, jak metody wyceny odwzorowują warunki panujące na szeroko rozumianym rynku, które wpływają na poziom wartości. Chodzi tu o:

• cechy samej nieruchomości,
• ogólną sytuację gospodarczą, miejsce w cyklu koniunkturalnym, tendencje zmian,
• sytuację na rynku kapitałowym, m.in. stopę oprocentowania kredytów, konkurencyjność lokat kapitałowych,
• sytuację na rynku nieruchomości, obejmującą m.in. wielkość i kierunki zmian popytu i podaży, możliwość substytucji na rynku, tj. wybory alternatywnej nieruchomości o tej samej użyteczności, dochodowość nieruchomości w chwili wyceny i w przyszłości,
• otoczenie prawne nieruchomości (m.in. swobodę obrotu nieruchomościami, formę władania),
• otoczenie środowiskowe nieruchomości.