• Nieruchomości w Rzeszowie na topie
• Nieruchomości a polisy ubezpieczeniowe
• Inwestowanie w nieruchomości - udział lokat w nieruchomościach
• Nieruchomości w portfelach funduszy emerytalnych
• Banki a nieruchomości

• hmmm
• artykuł

Rynek nieruchomości

Zagraniczne firmy budowlane inwestowały najpierw w budowę hoteli (m. in. Victoria, Forum), obecnie w budowę biurowców (obszarem tym interesują się austriackie koncerny budowlane Illbau, Porr, Hoffman, Mackulan, amerykańska firma Epstein, szwedzka Skanska), a także luksusowych obiektów handlowych.

Wśród inwestorów zagranicznych żywe zainteresowanie budzi Program Budowy Autostrad . Program ten przewiduje wybudowanie do 2010 r. aż 2600 km autostrad, co pochłonie ok. 8 mln USD, z czego jedynie 15% pokryje państwo (głównie w postaci gruntów pod przyszłe tereny). Pozostały udział pokryją koncesjonariusze. Przetargami na uzyskanie koncesji są zainteresowane firmy włoskie, francuskie i hiszpańskie.

Przegląd ten potwierdza, że dominującą grupę na rynku nieruchomości w każdym kraju stanowią profesjonaliści. Ich aktywność jest zmienna. Jednakże jest mało prawdopodobne, aby zaangażowali się w takim samym stopniu jak w drugiej połowie lat osiemdziesiątych. Instytucje te muszą czekać na wzrost dochodów, zanim ponownie zainteresują się inwestycjami w nieruchomości na dużą skalę.

W tej sytuacji, dla rozwoju rynku nieruchomości, szczególnego znaczenie nabiera inwestor prywatny. Jego udział w sektorze nieruchomości nie był duży. Przewiduje się, że jego rola wzrośnie poprzez udział w finansowaniu regeneracji miejskich zasobów budowlanych. Władze lokalne wielu krajów z powodzeniem stosują ulgi inwestycyjne do realizacji tych programów.
Według oceny ekspertów przyszłość rozwoju rynku nieruchomości, jako terenu ekspansji, jest w poszczególnych krajach oceniana pozytywnie. Jest bowiem przewidywany rozwój międzynarodowego rynku inwestowania w nieruchomości. Instytucje finansowe są pozbawiane ograniczeń, zmuszających je do inwestowania na rynkach krajowych, co prowadzi do stworzenia łącznych funduszów inwestujących w nieruchomości, które mogą się stać główną siłą na europejskim rynku nieruchomości. W kierunku globalizacji światowych rynków nieruchomości zmierza zapoczątkowana przez Single European Act synchronizacja gospodarek na etapie opodatkowania, prawa i praktyki wyceny . Oprócz synchronizacji istotnym czynnikiem zachęcającym jest przeświadczenie, że zwroty z nieruchomości w głównych miastach świata wykazują i będą wykazywać małą korelację, a zatem dywersyfikacja portfela z uwzględnieniem rynków międzynarodowych stanowi okazję do zmniejszenia ryzyka z portfeli nieruchomości.

Rozważania niniejsze potwierdzają, że popyt na nieruchomości zmienia się wraz ze zmianą oczekiwań co do zwrotu z nieruchomości względem zwrotów z alternatywnych inwestycji i oceną nieruchomości jako inwestycji redukującej ryzyko.