• Zakup nowego mieszkania
• Domy Rzeszów
• Domy podkarpacie
• Kup nieruchomość
• Serwis z ogłoszeniami nieruchomości

• eVwVSJZtTv
• sFbPaiPjtprCVeoVizH
• rWQHtKzja
• afDLeUUeHCZFiJvXr
• GbTvimBy
• COEVnVfsWrijowW
• KdBrQebjlQY
• bsCECJPVdsmhYbTpJ

Tradycyjne modele wyceny

Najczęściej poszukiwanym rodzajem wartości jest wartość rynkowa. Określenia tej wartości wymagają zarówno transakcje rynkowe, jak: kupnosprzedaż, dzierżawa, najem, jak również szereg transakcji nierynkowych, jak: spadek, darowizna. Wartość rynkowa może być określona w dwojaki sposób:

• poprzez analizę cen nieruchomości porównywalnych, które były przedmiotem obrotu rynkowego,
• poprzez określenie dochodu, jaki wyceniona nieruchomość może przynieść nabywcy.

Pierwsza alternatywa stanowi podstawę tzw. podejścia porównawczego, druga — dochodowego.

Zgodnie z zasadą substytucji, wybierając pierwszą alternatywę, racjonalny nabywca nie zapłaci za pożądaną nieruchomość więcej niż wynosi cena, osiągnięta na tym samym rynku, w tym samym czasie za nieruchomość, odznaczającą się podobnymi cechami do nieruchomości przedmiotowej. Podejście bazujące na porównaniu sprzedaży dostarcza informacji na temat względnej wartości nieruchomości, czyli wartości przedmiotowej nieruchomości względem porównywalnej.
TPonieważ nie ma dwóch identycznych transakcji nieruchomości, w procesie porównania dokonuje się korekt wpływających na wartość. Dotyczą one:

• Wpływu cech fizycznych nieruchomości, jak wielkość i kształt działki, wielkość budynku, rozwiązania architektoniczne budynku, jego wiek, liczba pokojów itp.
• Wpływu prawa władania; przedmiotem porównań powinny być nieruchomości o tych samych wiązkach praw porównywalnych. Do porównań powinny być przyjęte nieruchomości o podobnej formie władania, a w przypadku umów najmu czy dzierżawy, o podobnym czasookresie trwania tych umów.
• Wpływu warunków sprzedaży; przedmiotem porównania powinna być nieruchomość, która spełnia definicyjne wymogi wartości rynkowej, jak: brak szczególnych motywów udziału w transakcji, typowy sposób negocjacji itp.
• Wpływu lokalizacji, która stanowi jeden z najważniejszych atrybutów wartości. Korekta ma na celu uchwycenie różnic w lokalizacji i ich wpływu na wartość nieruchomości.
• Wpływu sposobu finansowania. Istotna jest znajomość obecnego sposobu finansowania na rynku oraz warunków finansowania porównywalnej nieruchomości. Korekta ma uwzględnić występowanie ewentualnych różnic w sposobach finansowania i ich wpływ na cenę porównywanej nieruchomości i wartość wycenianej nieruchomości.