• Nieruchomości w Rzeszowie na topie
• Nieruchomości a polisy ubezpieczeniowe
• Inwestowanie w nieruchomości - udział lokat w nieruchomościach
• Nieruchomości w portfelach funduszy emerytalnych
• Banki a nieruchomości

• hmmm
• artykuł

Wartośc nieruchomości - potrzeby ludzkie

Potrzeby ludzkie są nie tylko różnorodne, są również zmienne. Dlatego też, podobnie jak wartość wymienna, także wartość użytkowa nie będzie stała w czasie. Zmienia się ona wraz ze zmianą potrzeb, ale również wraz ze zmianą cech danego dobra. Im bardziej będzie ono przestarzałe na rynku, tym poziom wartości użytkowej będzie niższy. Wartość użytkowa, podobnie jak wymienna, posiada charakter dynamiczny.

Nie wszystkie dobra posiadają wartość ekonomiczną. Posiadają ją tylko te dobra, które odznaczają się:

• użytecznością,
• rzadkością,
• dostępnością (zdolnością do wymiany).

Pod pojęciem dobra rozumiemy zarówno dobra materialne, czyli przedmioty, takie jak: dom, mieszkanie, telewizor czy pralka, ale także usługi, np: administratora, gospodarza domu, pracę lekarza. Rozważania nasze ograniczamy do dóbr ekonomicznych, czyli takich, które występują w ograniczonej ilości, w odróżnieniu od dóbr wolnych, np. powietrze, którymi ekonomia nie zajmuje się.
Dobra służą do zaspokajania potrzeb ludzkich. Potrzeby ludzkie są różnorodne. Można wyróżnić potrzeby biologiczne, których zaspokojenie jest niezbędne do życia, jak: żywność, mieszkanie, odzież oraz potrzeby kulturowe, zwane potrzebami duchowymi czy potrzebami wyższego rzędu, które stanową wyraz rozwoju cywilizacyjnego społeczeństwa. Przyjmując inne kryterium, może wyróżnić potrzeby indywidualne, odczuwane przez konkretne jednostki, i potrzeby zbiorowe, odczuwane przez całą zbiorowość społeczną.

Użyteczność jest kategorią subiektywną. W przeciwieństwie do wartości użytkowej, użyteczność jest rozumiana jako zdolność dobra do zaspokojenia potrzeb konkretnej osoby lub grupy osób. Oznacza ona satysfakcję wynikającą z konsumpcji danego dobra i odzwierciedla emocjonalne podejście konkretnej osoby do dobra. Satysfakcja ta zależy od ilości konsumowanych dóbr. Oznacza to, że użyteczność danego dobra może wzrastać lub maleć wraz ze zmianą ilości danego dobra, podczas gdy wartość użytkowa pozostanie niezmienna. Przykładowo, użyteczność kolejnych bochenków chleba, zakupionych przez rodzinę na niedzielę, maleje, chociaż wartość użytkowa każdego z nich jest niezmienna. Dla każdej osoby użyteczność konkretnego dobra jest inna.

Rzadkość dobra oznacza niewystarczającą ilość danego dobra do pokrycia potrzeb. Potrzeby ludzkie są nieograniczone, w przeciwieństwie do zasobów, którymi dysponuje społeczeństwo. W efekcie, w zależności od ilości zasobów, i od wielkości potrzeb, kształtuje się ilość dobra charakteryzująca jego rzadkość na rynku.

Dostępność dobra — trzecia cecha tworząca wartość ekonomiczną może być rozpatrywana z punktu widzenia dostępności fizycznej, ale również mając na względzie uwarunkowania prawne. Dobra niedostępne, np. zakopane w ziemi, lub niedostępne z powodu ograniczeń prawnych (np. otrzymane w spadku mieszkanie przed decyzją sądu przyznającego spadek), nie mają zdolności do wymiany, nie posiadają wartości ekonomicznej.

Wartość jest pojęciem abstrakcyjnym, nie jest rzeczą materialną i konkretną. Nie tkwi w istocie towaru, dobra lub usługi, jest tworzona w umysłach osób, uczestników rynku. Posiada zawsze charakter subiektywny. Także określenie poziomu wartości przez powołanego do tego eksperta nie likwiduje subiektywizmu. Ocena obiektywna nie jest bowiem możliwa. Wycena jest jedynie opinią o wartości.

Oprócz wymienionych cech, niektórzy autorzy wskazują na dwie następne: istnienie efektywnego popytu na usługi lub korzyści, jakie niesie posiadanie dobra oraz osadzenie dobra w warunkach prawa i porządku, tak aby osoby inwestujące w te dobra nie ponosiły strat z tytułu prawnej czy politycznej niepewności. Wśród wielu praw sformułowanych przez ekonomię, występuje prawo ograniczoności zasobów, stwierdzające, że niedostatek dóbr i usług wynika z niedostatku zasobów, jakimi dysponuje społeczeństwo do produkcji.