• Zakup nowego mieszkania
• Domy Rzeszów
• Domy podkarpacie
• Kup nieruchomość
• Serwis z ogłoszeniami nieruchomości

• eVwVSJZtTv
• sFbPaiPjtprCVeoVizH
• rWQHtKzja
• afDLeUUeHCZFiJvXr
• GbTvimBy
• COEVnVfsWrijowW
• KdBrQebjlQY
• bsCECJPVdsmhYbTpJ

Wartość nieruchomości

W Polsce niewielki udział nieruchomości (szacuje się, że 5%) jest obciążonych hipotecznie, co stwarza znaczne możliwości „odmrożenia" tego kapitału. Na gruncie ekonomii wartość stanowi jedną z najważniejszych, ale i najtrudniejszych kategorii. Trudność leży w znalezieniu jednoznacznej odpowiedzi, czy istnieje wartość niezmienna, trwała, niezależna od naszych sądów, czyli wartość wewnętrzna, czy też każdorazowo podlega ona wahaniom w zależności od wpływu warunków zewnętrznych i od naszych ocen. Problematyczne jest również precyzowanie miar wartości.

Już Arystoteles doszukiwał się wewnętrznej wartości w przedmiotach, jednakże problemem nie do rozwiązania okazało się znalezienie odpowiedniego miernika tejże wartości. Próba znalezienia jednej, wewnętrznej wartości nie powiodła się, a wartość jest definiowana poprzez przejawy jej występowania. W praktyce gospodarczej występują różne postaci wartości ekonomicznej. Do najczęciej rozważanych należą: wartość wymienna i użytkowa. Inne postaci przejawów wartości ekonomicznej to: wartość kosztowa, likwidacyjna, księgowa, rynkowa, taksacyjna itp. Zapoznamy się z niektórymi przejawami wartości.

Wartość wymienna oznacza reakcje, w jakich różne towary są wzajemnie wymieniane. Znajduje ona wyraz w ilości jednostek pieniężnych, jakie możemy za ten towar otrzymać, czyli w cenie. Ale cena stanowi jedynie zewnętrzny wyraz wartości wymiennej. Wartość wymienna odpowiada relacjom w dniu ich ustalenia. Powinna ona, po wykluczeniu przypadków ekstremalnych, odpowiadać przeciętnym relacjom, zachodzącym w danym dniu. Wartość wymienna jest osiągana na rynku wtedy, gdy występuje zgodność między oszacowaniami nabywcy i sprzedającego. Nie jest wielkością stałą i niezmienną w czasie. Zmiana cech danego towaru (wzoru czy jakości), proporcji pomiędzy zapotrzebowaniem na niego a ilością przeznaczoną do wymiany, czy wpływ innych czynników, jak np. mody, powodują, że wzajemne relacje, w wyniku ceny, ulegają zmianie. Kształtuje się nowy poziom wartości wymiennej. Wartość posiada zatem zawsze charakter dynamiczny.

Innym przejawem wartości ekonomicznej jest wartość użytkowa. Wartość użytkowa oznacza zdolność danego dobra do zaspokojenia potrzeb człowieka2 . Im ta zdolność jest wyższa, tym wyższy jest poziom wartości użytkowej. Wartość użytkowa jest kategorią obiektywną. Oznacza to, że:

• uwzględnia ona potrzeby akceptowane przez całą zbiorowość, a nie tylko indywidualne,
• zdolność do zaspokojenia potrzeb jest postrzegana jako zdolność przeciętna,
• dobro posiada wartość użytkową bez względu na to, czy poszczególni członkowie uświadamiają sobie jej występowanie, czy nie.