31
Wartość wyceniona nieruchomości
Wtorek, marzec 31. 2009
Kategoria wartości rynkowej ma dominujące znaczenie w warunkach gospodarki rynkowej. W wielu krajach (np. Belgia, Niemcy, Holandia, Szwajcaria, Wielka Brytania) zakres stosowania wartości odtworzeniowej jest ograniczony — jest ona ustalana tylko dla celów ubezpieczeniowych lub dla nieruchomości o specjalistycznym charakterze.
W praktyce polskiej jako podstawa określania wartości są używane dwie kategorie: koszt odtworzenia oraz wartość rynkowa.
Zgodnie ze Standardami zawodowymi rzeczoznawców majątkowych, wartość nieruchomości, ustalona na podstawie kosztu odtworzenia, obejmuje wartość gruntu oraz koszt odtworzenia obiektów budowlanych i innych składników nieruchomości, pomniejszony o stopień zużycia (koszt odtworzenia netto). Stopień zużycia jest miarą i wyrazem utraty wartości budynków i innych obiektów budowlanych, wynikającej z ich stanu fizycznego, funkcjonalnego oraz czynników środowiskowych. Do kosztów odtworzenia zalicza się także nakłady niezbędne na urządzenia towarzyszące, niezbędne do prawidłowego funkcjonowania i eksploatacji nieruchomości, koszty przygotowania dokumentacji projektowej i nadzoru oraz inne koszty uzasadnione.
Istotne jest, że szacowanie wartości nieruchomości na podstawie kosztu odtworzenia jest realizowane z punktu widzenia potencjalnego nabywcy rynkowego, a nie przedsiębiorcy budowlanego. Oznacza to, że nabywca nie zapłaci za nieruchomość więcej, niż kosztowałoby go odtworzenie takiej samej nieruchomości, w tym samym miejscu i o takim samym stopniu zużycia obiektów budowlanych.
Na wzór rozwiązań zachodnich, koszt odtworzenia brutto obiektów budowlanych podlega oszacowaniu jako:
koszt odtworzenia obiektów istniejących, rozumiany jako koszt wykonania repliki istniejących obiektów, w tym, z uwzględnieniem rodzaju wcześniej zastosowanych materiałów i rozwiązań materiałowokonstrukcyjnych oraz funkcjonalnych,
koszt zastąpienia, to znaczy koszt wybudowania współczesnego obiektu o tej samej powierzchni użytkowej, pełniącego te same funkcje, lecz z zastosowaniem nowoczesnych materiałów i technik budowlanych. Zakres stosowania wartości odtworzeniowej w Polsce został poważnie ograniózony i ulega na wzór rozwiązań zachodnich dalszemu zawężaniu
Brak komentarzy.
Dodaj swój komentarz: