31
Wprowadzenie do wyceny rynkowej nieruchomości
Wtorek, marzec 31. 2009
Rynek jest miejscem redystrybucji praw do nieruchomości; to miejsce zawierania umów kupnasprzedaży, najmu, dzierżawy czy przenoszenia praw w drodze spadku, darowizn itp.; jest to również miejsce weryfikacji podejmowanych działań inwestycyjnych. Wszyscy uczestnicy rynku są zainteresowani szacowaniem wartości nieruchomości. W ramach szacowania, współczesna teoria wyceny wyraźnie różnicuje:
- proces wyceny, oznaczający prognozę najbardziej prawdopodobnej ceny, jaką może przynieść nieruchomość na konkurencyjnym rynku w transakcji wolnorynkowej,
- proces analizy, polegający na ocenie wartości inwestycji po ukończeniu jej realizacji.
Wycena potrzebna jest uczestnikom rynku nieruchomości do przeprowadzenia transferu praw związanych z nieruchomościami, finansowania udziału w nieruchomościach, opodatkowania udziału, uzyskania rekompensaty za utratę lub spadek wartości użytkowej nieruchomości lub przeprowadzenia programu rozwoju nieruchomości.
Ocena wartości inwestycji potrzebna jest konkretnemu uczestnikowi rynku, zawiera jego subiektywne oceny i oczekiwania dotyczące kształtowania się poszczególnych parametrów rynku. Może być wyrażona jako cenna, alternatywnie — jako stopa dochodu, będąca procentem od kapitału niezbędnego do pozyskania nieruchomości o charakterze inwestycyjnym.
Brak komentarzy.
Dodaj swój komentarz: