• Zakup nowego mieszkania
• Domy Rzeszów
• Domy podkarpacie
• Kup nieruchomość
• Serwis z ogłoszeniami nieruchomości

• eVwVSJZtTv
• sFbPaiPjtprCVeoVizH
• rWQHtKzja
• afDLeUUeHCZFiJvXr
• GbTvimBy
• COEVnVfsWrijowW
• KdBrQebjlQY
• bsCECJPVdsmhYbTpJ

Wycena nieruchomości wg. A. Marshalla

Ale pierwszym ekonomistą, który rozważał techniki wyceny, a zwłaszcza wyceny nieruchomości, był A. Marshall. Jego dorobek stanowi ważne źródło dla rozróżnienia pomiędzy teorią wartości a teorią wyceny, dla rozwoju metod wyceny, pomiaru i przewidywania wartości. Niezaprzeczalny jest wkład A. Marshalla do sformułowania podstaw stosowania metod dochodowych, zdefiniował bowiem wartość jako obecną wartość przyszłych dochodów. „Każdy składnik nakładu winien być zakumulowany za okres czasu, który upłynie pomiędzy zrealizowaniem tego nakładu a jego wynikiem, ogół zaś tych zakumulowanych elementów nakładu stanowi nakład ogólny (...). Obliczenie, dotyczące wysiłków i zadowolenia z nich wynikającego, można robić w odniesieniu do dowolnego punktu w czasie, który zostanie uznany za wygodny (...). Jeżeli wybierzemy punkt czasu przed rozpoczęciem danego przedsięwzięcia, wówczas wszystkie składniki trzeba dyskontować. Jeżeli zaś (...) punktem obranym jest dzień ukończenia wysiłków, to znaczy wykończenia domu w naszym przykładzie, wówczas trzeba dodać do każdego składnika zakumulowane procenty złożone do danego dnia, podobnie, do tego samego dnia, trzeba dyskontować wszystkie przyszłe zadowolenia”

W innym miejscu A. Marshall stwierdza, że:
„Póki kapitał jest wolny i suma pieniędzy, czyli ogólna siła nabywcza, którą daje dany kapitał, jest znana, można przedstawić czysty dochód pieniężny, którego oczekujemy od danego kapitału, od razu w ustosunkowaniu do danej sumy (...). Gdy natomiast wolny kapitał został włożony w jakąś poszczególną rzecz, to na ogół biorąc, nie można ustalić jego wartości pieniężnej inaczej jak przez skapitalizowanie czystego dochodu, który rzecz daną daje (...) .

Ekonomiści stworzyli również podstawy do zróżnicowania poziomu wartości w zależności od formy władania. „Mocniejsze” prawo powinno mieć wyższą wartość od „słabszego”. Wskazywał na to również A. Marshall rozważając wysokość dochodu właściciela nieruchomości, wydzierżawiającego ją na 99 lat. „Obecna wartość zdyskontowana ogółu stałych opłat czynszowych za czas trwania dzierżawy dąży do wyrównania się z obecną wartością ziemi jako kapitału, przy czym trzeba odjąć, po pierwsze, odpowiednik pieniężny zwrotu ziemi z budynkami następcy prawnemu obecnego właściciela w końcu okresu dzierżawy, a po wtóre, wartości możliwych trudności wynikających z ograniczenia używalności ziemi, jeśli takie ograniczenia zawarte są w umowie dzierżawy. Wskutek tych odliczeń byłaby renta raczej mniejsza niż „roczna wartość” ziemi jako placu .

Teoria ekonomii dostarczyła zatem istotnych wskazówek dla procesu wyceny. Dlatego też twórcy teorii wyceny, chociaż nie zawsze byli ekonomistami, musieli poznać szereg kategorii ekonomicznych. Znajomość otoczenia ekonomicznego okazała się niezbędna.